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內容來自YAHOO新聞
南京涵碧樓行館 新獲利標的
工商時報【王妙琴】
由國際連鎖酒店推出的「酒店式公寓」為近年竄紅的投資商品,投資專家認為,投資人只要選擇國際品牌飯店所提供服務的標的,加上市場、地點正確,保守估計10年後所投資的成本將100%回本,成本降為零後,還兼享租金收入、房價增值和匯兌收益等三重好處。
以國內知名的「涵碧樓」品牌為例,今年剛推出的「南京涵碧樓行館」便因坐落中國大陸市場,又屬於南京新開發的「河西新區」,相當於台北信義計畫區,因而成為替代海外投資的絕佳商品。
以「南京涵碧樓行館」為例,若以新台幣3千萬元左右投資一間國際行政套房,投資人在前5年可坐享6%保證收益,這項如同新興市場高收益債的現金殖利率,等於前5年就可回本30%,約新台幣900萬的現金收益。
南京涵碧樓行館加上預估產權每年增值3%,五年獲利再銀行貸款比較 個人信貸利率最低 軍人信用貸款率利加上15%,總計前五年就有45%的回本收益。
第6年起,在酒店租金可能調高和業者的營運成本下降下,投資人因可分享信貸利率算法 小額信貸利率最低 信貸利率最低2016高達60%的利潤分成,預估年租金收益率可望提高到8%~12%。以最保守的8%租金收益率估算,第6~10年可再回本40%。
加上「南京涵碧樓行館」周邊搭配有寫字樓(商辦)、涵碧樓酒店和精品購物商城等大型開發案,以大陸一線城市如北京、上海過去10年的房價指數增幅達40%~150%以上推估,過去漲幅較為保守的南京一旦追上,投資人持有10年預估將有30%增值,因而讓投資成本降為零。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/南京涵碧樓行館-新獲利標的-215008893--finance.html
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