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海外購置房產藏陷阱4大投資風險不可不知

其三「交易安全性」,由於銷售物件遠在他國,預售屋的履約保證、實價登錄機制、房仲是否賺取價差或手續費…等規範,都難以查證;其四「政策穩定性」,光是中國大陸不同省市的房市政策,都有不同規範,部分國家只銷售地上權,房屋也有使用年限,且若出現政黨輪個人信貸替、政策變動,一切都可能「大搬風」。

其二為「廣告訴求真實性」,國內經紀業者為拉攏投資客,多強調海外置產「保證賺取」或「高租金報酬率」。然而,消保信用貸款法已於今(104)年6月修正,不動產說明書不得記載上漲空間或預測房價上漲的字句,但須等到10月起才開始實施,現正處於「空窗期」,一旦誤信話術,對投資過度樂觀,將做出錯誤判斷。

國內房市「自住」當道,投資客看上日本、大陸及東南亞國家房產的高收益,紛紛移往海外投資,不過交易流程繁複、法規紊亂,危機重重。消基會今(31)日針對購置海外房地產提出4大風險,其一「經紀業者合法性」,由於投資者並非長住該國,無法了解當地業者是不是合法銷售公司,若遇到假冒大品牌的「騙徒」,就可能成為待宰羔羊。

消基會指出,除了4大風險外,匯率也是另一大問題,在波動較大的國家即可能出現「賺了報酬率、虧了匯率」的慘況。政府對海外置產應更積極制定規範,不應只對房仲業者「道德勸說」,經紀業者也應向消費者提出完整報告,詳述外國人購買房產的限制、產權調查、土地使用許可…等資訊,才能真正保障消費者權益。

在政府積極「打房」下,投資客轉往海外投資,不過國外房產銷售卻暗藏陷阱,稍一不慎就可能「血本無歸」。消基會指出,購置海外房地產暗藏4大風險,包含經紀業者合法性、廣告訴求真實性、交易安全性與政策穩定性,呼籲政府應更積極訂定規範,業者也應提出包含產權調查、土地使用許可…等項目的銷售報告,維護消費者權益。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/海外購置房產藏陷阱-4大投資風險不可不知-234838132--finance.html

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